近月香港楼市走势转弱，多个二手屋苑出现劈价，美联集团(01200)主席黄建业认为，现时楼价已经「暂时见顶」，下半年楼价将会「冇升跌」，全年楼价将上升12%，较今年中预测的17%，低5个百分点。
黄氏指，市场受到中美贸易战升温及香港银行开始跟随加息步伐等因素影响，股市已率先受到挑战，由年初高位回落两成，同时拖累楼市。他指，第三季录得的减价个案，减幅普遍较叫价低3至5%，反映利淡因素已主导市场，并坦言「始终有人想套现，楼价难以再上升，再升就不正常」。
二手交投恐续疏落
他又形容，目前香港楼市犹如逆水行舟，暂时失去上升动力，不过受惠上半年累积下来的升幅，预计全年楼价仍有升幅。
至於下半年二手交投情况，他预期会持续疏落，主因是大部分业主於早年以低价购入物业，担心「卖咗买唔番」，所以期间楼市将会由一手新盘带动，发展商会继续以「旨在出货」的态度贴市价推盘。
对於本港长远楼市看法，他认为，过去十多年香港物业市场受量化宽松措施影响，价格大幅攀升，现在已届成熟期，但若果美国落实缩表，预计将会严重影响全球房地产资产价格。
另方面，对於市场讨论如何增加土地供应，黄氏支持以填海形式去达成目标，他认为香港地少人多，市民换楼困难，不做地，难以应付庞大住屋需求。
事实上，香港已经落后周边其他地区，过去二十年透过上述方法仅获得不足100公顷土地，深圳却有约5,000公顷。他亦赞同透过改变农地用途以获得更多发展用地，但当中需要加快审批程序。
中期赚亿半 增三成
至於其个人投资，他透露，未来策略始终仍会以物业为主，占整体资产约六成，其余则为美联集团及美联工商铺(00459)的股份，另外亦有其他大型蓝筹股。
另方面，由於上半年本港楼市气氛炽热，美联集团昨公布期间收益录得约28亿元，较去年同期上升约1%；权益持有人应占溢利约1.5亿元，较去年同期上升约30%，派中期息每股3.2仙。
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