上半年商用物业市场走势凌厉，五大投资者续看好全年表现。当中，尺价屡创新高的港岛区甲级写字楼，未来升值潜力难以估计，料今年全年尺价可升近一成。
近年积极扫入商厦物业的资深投资者蔡志忠表示，今年首六个月写字楼楼价升幅明显，中上环及金钟的优质商厦「买少见少」，就算有全新商业地皮推出，市场预期供应依然不足以应付需求，故该类物业前景「一片光明」。
他又称，近两年核心区写字楼尺价普遍升四至五成，租金难以跟上，故觉得该类物业与超级豪宅相若，租金上升潜力不大，但资产大幅增值机会却非常高，估计今年尺价升幅5至8%。
不过，亦有意见认为甲级商厦未来升幅将会放缓。正八集团主席廖伟麟表示，优质写字楼尺价已冲破6万元大关，估计短时间内难再有大突破，坦言今年内未必能到达7万元水平。
港岛乙厦升幅料更癫
他又认为，普遍投资者已愿意接受尺价3万至4万元的现实，估计市场进入整固期，成交量会增加。至於回报率升幅远低於售价升幅，他则认为「租金回报无用（口架）啦，仅得1厘，依家纯粹睇升值潜力」。
不过，廖氏指出，港岛乙级商厦反而具相当升值潜力，因为该类单位楼价低水，以及基数较低，上半年已出现追落后的情况，个别大厦升幅更高达三至四成。他预计，下半年会继续受追捧，全年升幅料高达六成。
亦有投资者转投其他非核心地区。林子峰睇好九龙东前景，认为该区未来商厦租盘供应虽多，但近期不少已获市场消化。他指出，留意到有企业愿意搬迁至区内，承租全层或多层楼面，带动部分优质写字楼租金上扬，平均尺租已超过35元，估计很快突破40元水平。
林氏又表示，该区写字楼普遍尺价逾1万元，属於低水，值得吸纳，坦言近两年同区启德住宅地皮楼面地价也要至少1万元。
零售商势抢租一线铺
另方面，零售市况好转，商户开始积极在市场搵铺。资深投资者黎永滔表示，上半年已有不少零售商抢租一线街道铺位，消化大量吉铺，令空置量回落，估计下半年铺市会继续好转。
他称，虽然近月商铺租金出现轻微回升情况，但依然未见大幅加租，料下半年核心区铺租有5至10%的升幅。
太子珠宝钟表主席邓巨明认为，未来铺位租金只会平稳上升。他指，过去三年核心区铺位租金大跌，租金已返回合理水平，料不会再出现零售黄金期时的倍数急速增长现象。他续表示，未来买铺会睇租金回报率，3厘为正常，但随着市况向上，个人会选择高达3.5至4厘回报物业。
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