世邦魏理仕：港写字楼租金再升5%

中资对本港写字楼需求日趋殷切，世邦魏理仕最新报告指出，本港整体写字楼上半年租金已升逾4%，预计下半年会再升多达5%，而中环区更会升5%至10%。价格方面，去年分层写字楼累升约11%，预计今年全年可升10%至15%。香港文汇报讯（记者 苏洪锵）

展望下半年，世邦魏理仕香港、华南及台湾研究部主管陈锦平说，市场上可供买卖的大型商业房地产不多，出现超大额成交机会较以前为少。不过，跨境基建项目如港珠澳大桥、高铁启用，将会为香港旅游、物流带来新机遇，零售市场因而受惠。

甲厦空置降 中环租金破顶

今年上半年香港甲级写字楼整体空置率下降0.8百分点至5.1%，中资金融企业和共享工作空间营运商为上半年写字楼租赁市场的主要需求来源。整体租金比2017年底上升4.6%。中环的有效净租金上升至每平方尺135元，势将打破在2008年创下的每尺137元历史高位。

另外，今年上半年涉及多宗大额投资物业买卖（包括超过7,800万元的商用物业成交、撇除土地买卖），交易总额录得890亿元，远超过2017年同期的560亿元。

投机买卖比率升5个百分点

此外，内地投资者继续活跃於购买香港商用物业，今年至今已录得15宗，涉资310亿元，投资兴趣已由写字楼延伸至街铺、零售平台和工厦等。此外，该行研究发现，今年至今的交投之中，37%涉及投机策略，较去年32%为高。