高盛发表研究报告表示，金管局近期多次入市稳定港元汇率，港元流动性备受关注，该行预计未来三年港息将较一七年下半年增加130点子，较原先预测高出50点子，若要维持现时供楼负担比率，住宅楼价需要较现时下调15%。
卓百德忧市民供楼负担
高盛表示，由於市场缺乏主要新盘推出，加上银行按揭门槛提高及楼价升幅高於薪酬增长，令本年首季度住宅成交量按季和按年分别减少21%和27%。
该行估算购买中小型单位收租的每月有效现金流（即租金收入减去按揭还款）今年首季出现负数，即租金收入少於按揭还款。该行指，未来如果按揭利率升130点子，楼价要相应跌15%，才可达致收支平衡。
该行维持楼价未来几年跌15%的预测，惟今年或有5%升幅，维持新鸿基地产(00016)「买入」投资评级，但把恒基地产(00012)的投资评级由「中性」降至「沽售」，以反映该公司盈利前景较低，发展风险较高，以及短期内难有大幅农地可转住宅发展等因素。
星级分析员卓百德（Peter Churchouse）则估计，未来十二个月香港银行同业拆息（Hibor）会升130点子，供楼负担比率会相应恶化。然而，来自内地的购买力仍然不俗，另方面住宅供应量虽增，但仍较长期平均每年2.4万至2.9万个单位少，这些都利好楼价。
虽然租金回报可左右买家入市意欲，但卓百德认为，小型住宅单位的按揭利率需要高於租金回报率逾200点子，才会引发楼价明显调整信号。以目前小型住宅租金回报率达三厘或以上来看，按揭利率即使升至3.75厘亦难以触发楼价大跌。特别是目前市场租盘缺乏，租金可望维持在较高水平。
汤文亮：有楼人士当然睇升
纪惠集团行政总裁汤文亮却认为，不少刚购入物业或打算短期买楼的人当然看楼价会升，但现实是否如此就有待证实。
他指出，这情况正与楼市辣招开始的时候相反，当时不少卖了楼的人亦深信楼价会跌，但那只不过是他们的意愿，楼市并无下跌。
资深投资者吴龙飞指，近日连沙田细单位尺价都炒高至1.8万元，直言香港楼市已「畸形」，预期楼市十月之后势必回落。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则料，今年第二季后中原城市领先指数有机会上升至185点，而第三季随着银行加息等因素，或会出现调整，惟整固后可於第四季重踏升轨，至年底可重返185点水平。
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