星展唯高达料今年楼价升幅放缓

星展唯高达香港昨天就本港整体物业市场公布投资展望，该行研究部董事丘卓文昨预料今年楼价升幅会放缓，难再有双位数升幅。又指若本港最优惠利率（P）上调50至75点子，将会令楼价调整5%至8%。香港文汇报讯（记者 苏洪锵）

部分基本因素转差

丘卓文昨表示，本港楼价已连升九年，有些基本因素已见转差，如供楼负担比率增加，加上政策因素，预计今年楼价升势仅有单位数，不复去年逾一成的升势。当中，中型及大型单位楼价预计有中单位数升幅，跑赢小型单位，而细单位楼价持平已算不错。

他指，政府放宽换楼客的双倍印花税（DSD）的退税期，有助释放被压抑多时的换楼需求，在整体楼市平稳下，今年豪宅及大型住宅料跑赢大市。然而近期港股大上大落，丘卓文认为倘股市持续出现大波动，豪宅市场反而会首当其冲，主因豪宅市场与金融市场连系较大。

面对美国加息周期，丘卓文认为对采用P按（最优惠利率）的业主影响较显著，若本港最优惠利率上调50至75点子，将会令楼价调整5%至8%；反观新买家多采用H按（银行同业拆息），有涉及最优惠利率为基准的锁息上限，受影响不及前者。