瑞信发表报告指，今年香港楼市升势将冷却，预期今年全年住宅楼价将升3%，其中上半年估计升幅达5%，惟均比去年全年升幅13%放缓。该行解释，今年楼市面对利率上升及住宅楼库存持续增加的风险。
忧加息冲击楼市
瑞信报告指出，虽然去年香港一手楼成交火热，但预期成交量只有约1.86万户。同时，去年底止新楼售罄率只有69%，令住宅库存将延续自二○一五年以来持续增长的趋势。
该行亦估计，今年新楼供应将达2.43万户，按年增21%，甚至较目标高出35%。故此，瑞信认为本港中长期住宅楼价升幅将受压。
瑞信又提到，在○五年至○六年香港最优惠利率（Prime rate）上升时期，楼价向下调整了8%。由於地产商按揭通常以最优惠利率为准，因此最优惠利率一旦上涨，将对楼价产生较大的影响。
不过，瑞信相信，港府收紧楼市政策风险将下降，因政策方向已由针对需求转向供应。
促审慎选地产股
随住宅库存增加反映需求减弱、土地及房屋供应增加及利率上升等因素，该行料香港楼市已接近上升周期尾声，又建议投资者宜慎选地产股。该行指，其行业首选为长实集团(01113)以及新世界发展(00017)，同时维持两者「跑赢大市」的投资评级。其中，新世界目标价获调升逾8%至14.7元，昨两股收市升幅均逾1%。
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