施永青料楼价全年升15%

中原集团主席兼总裁施永青昨日於记者会表示，上半年中资来港积极投地，惟估计内地会对国企来港投资进行调控，相信下半年中资来港投地数目减少。楼价将与上半年相若，全年保持12%至15%升幅，第三季升幅放缓，第四季则升幅加快。

中资来港投地成常态

施永青表示，中资来港投地已渐成常态，内地企业普遍资金实力较强，负债比率和利润要求较本地发展商低，形成近年中资来港投地的诱因。中原测量师行董事总经理黎坚辉表示，今年已售的6幅住宅地，其中5幅由内地发展商投得，内地发展商投得地皮土地面积比例占95.9%，相比起过往两年大幅增加。

惟施永青认为，本地发展商始终较熟悉本港地产市场，不论在收购农地或旧楼方面均备有优势，加上本港未来可能受惠於内地大湾区发展，令本港地产市场版图扩大，料楼价亦会因而受惠。

内地资金看好港楼市

另外，美联测量师行董事林子彬表示，目前本港地皮主要来自地政总署、港铁、市区重建局及私人发展/重建项目等。2016/17年度透过政府推出的住宅地皮中，总金额约为966亿元，本地财团占约475亿元，内地资金则高达约491亿元，占比达51%，成交额及金额比例创近年新高。2017/18年度至今，政府推出的地皮涉及金额约208亿元，内地资金约有104亿元。

若以政府、港铁及市建局推出的住宅地皮统计，2016/17年度合共有约27幅住宅地皮，总楼面面积约1,263万方尺，当中有约505万方尺由内房企发展，占总数约40%。2017/18年度至今推出的5幅住宅地皮中，总楼面面积约246万方尺，内房企占约105万平方尺，比率达43%。上述数据反映内地资金看好本港楼市，料未来占本港地皮的市场份额增加。

事实上，近年内地资金积极吸纳启德区的全新发展市区地皮，在售出的12幅住宅地皮中，有8幅地皮涉及内地资金，可发展楼面面积约达408.6万方尺，比例占约66.5%。林子彬表示，内地资金的投地意欲增加，料令本地发展商在出价时更进取；未来政府及港铁等仍有不少优质项目地皮供应，在内地及本地财团激烈争夺下，将对地价起一定支持作用。香港文汇报讯（记者 张美婷）