花旗料港楼价回调 明年2月前泻一成

花旗发表报告，预计本港楼价将於明年2月前有10%的周期性调整，或会令本港地产股下半年表现跑输大市。另外，该行又看好鰂鱼涌区的写字楼租金表现会胜预期。

短期需求已被透支

根据该行报告，今年下半年新盘供应高达1.25万伙，但8月份是地产业的传统淡季，加上过去15个月楼价连升，令成交持续高於平均水平，预期市场短期需求或已经被透支，加上二手成交淡静，楼价或会转势，於下半年急速滑落。

写字楼方面，花旗预期，中环及湾仔绕道即将完工，对该市场影响正面，并看好鰂鱼涌区的写字楼前景，预期未来3年租金会上升三成。零售市场方面，该行认为现时本港零售已见底回升，但总体复苏较缓慢。

至於地产股方面，花旗调整部分地产股评级， 包括上调太古地产（01972）评级至「买入」，调高长实地产（01113）至「中性」。另外，该行亦看好领展（00823）及九龙仓（00004）；相反，看淡恒隆地产（00101）和嘉里建设（00683）的股价前景。