仲量行料未来30月楼价升15%

楼价连续多月创新高，仲量联行昨天发表《持续向上：香港住宅市场升势报告》白皮书指出，用家对住宅单位的需求强劲，若政府维持现有冷却楼市的方向，二手交投稀少将继续把置业人士推向一手市场，利率向上亦难扭转楼价升势。该行预料楼价将持续上扬，并估计未来30个月住宅楼价将有15%升幅。

倡减DSD税 放宽按揭比率

仲量联行董事总经理曾焕平指出，政府近年推出一系列楼市辣招，大大打击二手交投量，但楼价却自2009年起上升约一倍，显示「辣招对控制楼价无关系」。

他指出，若政府不放松从价印花税（DSD）及按揭收紧措施，楼价下跌机会不大。

曾焕平建议，政府撤销DSD或者降低DSD税率至8.5%，并放宽按揭借贷比率，让买家重回二手市场，改变一手独市的「畸形」情况，并相信由於现时住宅租金回报率约3厘，借贷成本则约2厘，回报不算理想，而保留额外印花税（SSD）则有效杜绝投机炒卖。

近年有不少主打细单位的楼盘推出市场，曾焕平表示，有关单位主要吸引可负担楼价约300万至600万元的年轻人，发展商透过兴建细单位维持高回报，但「买家愈住愈细，扣减露台、洗手间后，活动空间可能只有几十方尺」，认为情况并不理想。