香港楼市经历多次危机，最终仍能重拾升轨，再闯高峰，而近来楼市气氛更有超越1997年之势，引发市场对当年泡沫爆破危机重临的忧虑。
中原地产创办人施永青指出，虽然现时楼价与市民收入脱节，但因有不少因素与97年不同，相信当年楼市崩盘的情况不会重演。
楼价与购买力脱节
施永青表示，因政府不断推出辣招，两年前自己开始睇淡楼市，估计楼价会出现调整，但最终却忽略了市场的投资需求，「有钱嗰堆人依然睇好楼市，拎真金白银去投票，所以咪睇错市」。
现时施永青未再看淡楼市，坚信楼市始终与当年有诸多不同。他称，「唔系十周年或者二十周年有个七字就同97有关，我就唔信呢套，而家个情况同97年相差好远，当年楼市投机因素浓，但现时受额外印花税（SSD）限制，投机者数目已今非昔比，加上目前息口与97年亦有较大差距」。况且「政府的供应增加得少，连同资助房屋一年也不足4万个，远少於当年10万个，如果一年有10万个供应楼价咪跌罗，但而家一年得3万、4万（个）咪压佢唔落罗」，施永青说。
施永青眼中，认为楼价仍未见顶，但已处於「唔系合理水平」，并指过去香港薪金增长幅度一直追不上楼价升势，楼价存在与购买力脱节的情况。
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