入巿情绪若97 美联∶楼泡成形

金管局连环收紧按揭未能为楼巿降温。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，目前楼巿已届「牛三」，买家心态及市场气氛跟1997年相似，市场恐慌入巿情绪升温，楼巿泡沫成形，预料下半年楼价升势放缓，但仍有约3%至5%升幅。

该行公布第二季「楼巿入巿情绪」，成功收回453份问卷，约60%受访者预期今年楼价上升，按季加3个百分点；约24%受访者出现恐慌入巿徵状， 包括愿意高价接货、采高成数按揭入市，以及看重物业售价多於尺价，有关比例按季升2个百分点，反映在楼价上升预期催化下，强化巿场「恐慌性入巿」情绪。

下半年升幅将放缓至逾3%

根据美联楼价走势图，今年首5个月平均二手楼价升近7%，升幅为过去5年同期最高。布少明表示，楼价显著上升，令交投步伐减慢，预料下半年楼价升势放缓，但仍有约3%至5%升幅。

布少明强调，现时住宅炒卖几近绝迹，与1997年逾万宗「摸货」及占整体住宅成交7.5%差距甚远， 除非利率及经济出现大变化，否则现时没有1997年插水式下跌的危机。

他指出，目前买家心态及市场气氛跟97年相似，在「迟买会贵」及「买到就会赚」的预期带动下， 楼巿「轻泡沫」成形，料明年楼巿现「波浪式」轻微调整，呈现「小回再上」格局。