交银警告港楼价一年冧3成

继德银唱淡本港楼市未来十年将跌近一半后，交银国际研究部联席董事刘雅瀚亦加入「大淡友」行列，指中、港房地产市场即将到达转捩点，政府或会实施更多调控政策，以避免资产泡沫，更警告本港楼价在未来6至12个月或会大跌三成。

忧联储「缩表」兼内地水紧

地产股昨表现偏软，九仓(00004)、恒隆地产(00101)及新世界发展(00017)均跌逾1.9%，新鸿基地产(00016)及信和置业(00083)亦分别跌1.27%及1.06%。

刘雅瀚指出，美国量宽后令大量资金涌港，加上内地资金的流入及投资需求重现，都令本港楼价节节上升。然而，香港房地产市场的流动性不会永远存在，随着美国联储局将开始「缩表」，若连同内地流动性偏紧状况同时发生，将使本港楼价出现下跌。

其次，房屋供应的增加亦令租金水平放缓，住宅租金按年仅上涨4%，再加上美国加息导致同业拆借利率上升和资金外流，都对楼价构成压力。

此外，在新盘成交中，内地买家占了新楼盘成交额的40%，成交量则占35%，加上内地开发商在土地市场的成交占60%，偏离了香港政府的长期房屋计划目标，即非本地需求占供应的9%，或占私人房屋的22%。

维持睇地产股「落后大市」

因此，该行认为政府有必要在下半年实施更多调控政策来遏抑楼价。

该行续表示，由於销售放缓加上资金流入减慢，担心地产股的股价会失去支持，维持对地产行业「落后大市」的评级。

今年以来多家大行都轮流唱淡香港楼市，继摩根士丹利年初转軚，将今年楼价预测由估升5%，转为预期全年下跌5%后，高盛亦估计至一八年底，香港楼价将大跌15至20%。

而摩根大通於四月亦再响警号，指香港楼市已接近见顶，「父母干」分分钟蚀老本，而花旗更预期年底前香港住宅楼价会倒插两成。

至於德银更以人口老化问题，令供楼负担能力下降，加上未来住宅供应增加及加息等因素，估计未来十年香港楼价将大跌48%。