仲行料全年楼价升15%

本港楼价升个不停，仲量联行昨天发表《土地及住宅市场回顾》报告，指出本港住宅楼价已较1997年楼市高峰期高出75.9%。

单计今年首5个月便已升9.1%，并预计全年累升达15%。然而，另一大行摩根士丹利报告指，若按息逐步上升，2018年或升至4厘水平，将使负担能力恶化，令楼价下跌。

目前市况较1997年稳健

仲量联行初步数据显示，中小型住宅和豪宅格价於今年首5个月分别上升9.1%及7.5%，较1997年楼市高峰期高出最多75.9%，更已从全球金融风暴后的谷底反弹最多140.5%。现时一般住宅的平均售价为700万元，相等於平均家庭入息中位数的17倍，较1997年的14倍稍增。5月底供款占入息比率约47%，较1997年的100%水平为低，反映市况较稳健。

仲量联行董事总经理曾焕平指，目前楼市以用家为主，远较炒卖盛行的1997年健康。不过他批评楼市「辣招」未能控制楼价，反将购买力推向新盘，令楼价升势没完没了；形容「辣招」是「锄弱扶强」，未来市场较大的风险在於政府再度「加辣」。

大摩：加息或致楼价跌

另外，大摩发表报告指，本港物业需求稳定，帮助推动楼价自2012年初至今累积上升64%。

不过，大摩预期，按揭利率有机会由现时的1.8厘升至今年底最多3厘，直至2018年底料会升至4厘水平。只要按息上升将导致本港楼市负担能力恶化，令楼价下跌。香港文汇报讯（记者 苏洪锵）