利嘉阁料中小单位跑赢豪宅

利嘉阁地产总裁廖伟强昨日於记者会上表示，上半年楼市比预期好，成交宗数和价格都有所上升，惟在政府出招压抑楼市的情况下，预期下半年楼价升势将放缓，但料中小型单位楼价会再升5%升幅，全年楼价则有望累升15%，豪宅物业价则会升约2%。

羊群心理怕愈来愈难买

廖伟强又指，由於现时本港楼市刚性需求大，市场资金充裕，而市场较少利淡因素，即使预期美国加息，但仍处於低息环境，加上市民因羊群心理怕愈来愈难买，令买家入市意欲高，因此不担心楼市有泡沫或爆破。

他预计，下半年一手成交会较上半年增逾10%达约1.1万宗 ，全年料达2.1万宗；下半年二手住宅交投量料约有 2.5万宗，将较上半年上升8%，全年二手交投量或可逾4.8万宗。他又称，楼市辣招令买家倾斜一手市场，未来一手市场将继续主导楼市，认为过多的辣招扭曲市场，期望政府可释放二手市场的流动性，增加供应，令楼市健康发展。

全年租金升幅料逊楼价

租金方面，他预料下半年中小型住宅租金再升3%，全年预计可升近9%，豪宅租金下半年亦看升2%，而全年料升逾6%。

利嘉阁地产董事陈大伟表示，整体住宅买卖今年上半年（截至6月4日）暂录2.79万宗，涉及金额约2,475.7亿元，预计整个上半年最终料达3.31万宗及3,027.3亿元，较去年下半年分别下跌11%及增加5%，与去年同期比较则分别上升53.3%及86.3%。香港文汇报讯（记者 吴静仪）