政府去年11月再度「加辣」企图冷却楼市，楼价却继续屡创新高。长和（00001）及长实地产（01113）主席李嘉诚重申，「如果炒楼就唔好搞啦」，买楼自住则可以。他认为，由於购买力十分强劲，「看不出楼价这一两年会跌」。面对中资频频来港高价抢地，他则指纯属真金白银的商业决定，绝对无反感。
置业自住有买贵无买错
过去数年楼市只升不跌，李嘉诚常被问到年轻人未能买楼上车的问题，他回应自己过去十年一向寄语买楼人士只可自住，不要炒卖，在美国开始进入加息周期的预期及通胀环境下，李嘉诚多次重申此看法：「而家楼价已经几高吓，所以唔适宜炒楼，但若计算收入与支出可以应付得来，都可以选择买楼上车。」
不过，被问到如果只有100万元，买楼好抑或买股好？李嘉诚就笑指：「要谂一谂先答到你。」
李嘉诚直言，现时的楼价的确是贵了一点，但他指看不出在最近的形势中楼价会下跌，因为买家的需求及购买力都很强。但他又说：「即使而家买贵咗，由於用来自住，计埋第时（日后）通胀同埋其他原因，几年后都会发现自己冇买错，都唔会后悔。」他表示，不希望见到香港每样事情都变得很麻烦，如果能解决细单位的居屋或公屋问题，青年人便不用为居所而担心。
对於近期有中资频频以高价、甚至天价在港抢地，本地发展商投得的官地则寥寥可数，李嘉诚回应说：「最重要系香港可以保留自由城市嘅地位。」他认为，「内地发展商买贵地系真金白银，公平公正嚟香港投地，佢哋买贵地系佢哋嘅商业决定，香港人包括我自己在内，系绝对无反感嘅，无论我哋喺香港、外国、内地做多啲生意都好，都完全冇问题。」又指对长和系的业务前景感到乐观。
冀长实经常性收入增50%
虽然有不少市民批评内地人来港「买贵晒啲楼」，但李嘉诚表示欢迎内地人来买楼，强调香港是一个外向的城市，希望香港能够保持此优点。
他补充说，内地楼市的情况与香港完全不同，中国内地有很多土地，但香港只是弹丸之地，土地供不应求，情况较为特殊，本地人及内地人同时在港买楼，所以令楼价上升。
此外，李嘉诚提到，自长和系重组以来，香港以至全球都有很大的变化，地产业务成本高，「做呢行要买好贵嘅货，如果面粉贵过面包系不切实际。」所以地价太贵、太不合理的地皮不会买。
他又对经常性收入绝对有信心，集团地产收租及酒店业务每年固定收入约为80亿元，有信心一至两年内，经常性收入可增加50%。长实地产副主席兼董事总经理李泽巨亦表示，长远而言地产仍是长实的本业。
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