住宅楼价经历年初短暂回落后迅速反弹，同时近期多个推售新盘更热卖，大行陆续「转軚」看好楼市。继美银美林之后，大和发表报告调整楼价预测，由原先预期今年下跌10%，改为上升1%，明年则预期会再涨5%，又指地产股在调整过后，可再展新升浪。
反映二手楼价走势的中原城市领先指数，今年三月底曾跌至127.46点低位，之后指数开始逐步回升，截至八月底报136.21点，较低位反弹6.86%，按周则上升2.31%，为逾六年来最大单周涨幅。
大和为香港楼市预设「非常悲观」、「悲观」、「基本」、「乐观」及「非常乐观」五个情况，指近期市况均指向好方面发展，例如二手楼市自去年第四季之后，再没有出现新一轮抛售潮，情况已接近於「非常乐观」；近期新楼盘如元朗Grand YOHO及九龙启德1号的发展商都有能力加价，显示楼市由「基本」趋向「乐观」。
由睇跌10%变看升1%
该行又表示，不预期政府会「减辣」，但「辣招」只是压抑买楼需求，不是将之消除。以近日新盘销情炽热情况来看，是被压抑的需求获释放所致，但新盘供应量不足，相信有关需求会流向二手市场，因此将一六年全年楼价预测，由原来下跌10%，调高至上升1%，对行业前景维持「正面」评级。
新世界低位累涨逾七成
近期多只地产股由今年盘中低位反弹逾三成，当中新地（00016）累积反弹逾49%、新世界发展（00017）更累积反弹逾71%。
大和又认为，如果短期内没有新资金流入，地产股将会出现获利回吐，不过，当市场认为之前是过於悲观之后，将会触发地产股再度显著上扬，并看好新地、长实地产（01113）、恒地（00012），投资评级均为「买入」。
事实上，美银美林七月份发表报告认为，香港物业会受惠英国脱欧，原因是全球续有大量流动性，令利率维持低水平，同时港元与美元挂鈎，令港元免受汇价波动。该行原预期一六至一八年楼价累挫三成，改为累跌20%。
资深财经专家林一鸣最近於网上社交媒体表示，对近期大行改变今年楼市预测直言「真厉害」。他又说，楼市之所以没有下跌，原因包括楼市升跌主要看就业情况及失业率，若失业率大增，或是很多「打工仔」薪金大减而被迫卖楼，楼价才会下跌，但这个情况没有出现。他续说，市场经济底下，只有市场参与者才会影响物件价格，因此要准确分析楼市负担指数，应该只考虑市场参与者的负担能力，估计最多只为香港较富有的三成人口。
王震宇：升市仅技术反弹
Bricks and Mortar Management创办人兼总裁王震宇则表示，楼价在今年第一季见底，并在第二、第三季有回升迹象，纯属技术反弹，原因是早前被压抑的购买力被释放，令新盘出现超买情况。
不过，他续指，由於外围经济有机会恶化，特别是欧洲及日本，以及多个国家大选等不稳定因素，相信负面情况在今年第四季及一七年第一季会逐渐浮现，届时香港楼价有下跌压力。不过，政府的楼市政策才是香港楼市最大主导因素，并且「好难估」，因此难准确预测楼价升跌幅度。
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