仲行：中小单位楼价年跌15%

仲量联行董事总经理兼资本市场部主管曾焕平昨日表示，中小型单位上半年楼价已下跌6.4%，随着利息走势未明，及政府卖地反应欠佳，预期楼价持续受压，纵使近期楼市有稳定迹象，料最终全年跌10%至15%，相比豪宅跌幅更大。该行指豪宅上半年下跌1.9%，今年只会下跌5%至10%。

元朗荃湾下调压力最大

曾焕平分析，各区中，由於元朗及荃湾於未来一年有大量新单位供应，楼价下调压力最大。住宅租赁方面，面对着企业招聘意欲低迷和经济前景黯淡，该行预计豪宅全年租金跌5%至10%。

他又认为，政府辣招使发展商近期推出高成数按揭及各种税务优惠以维持销量，纵使发展商新项目售价定价没有大变，实际已经变相降价，并在投地之时会以较低价入标，亦造成上半年政府招标售出8幅住宅地，留意当中有5幅的成交价低於市场预期下限，显示个别地区地价於过去1年最多跌逾20%，地价下滑的情况在短期内料持续。

他指，若非政策影响，发展商绝不希望透过按揭吸客，而更倾向资金尽快回笼，预期发展商提供高成数按揭不会成为市场趋势，因为只有财力足够的发展商才能提供按揭，若中小型发展商无法跟随，只能减价求售。