港商厦租金明年恐冧25%

近年写字楼租金升势不俗，但市场预期租金已接近见顶。世邦魏理仕指出，今年第二季写字楼整体净吸纳由正为负，租金因而按季微跌0.1%，为两年以来首个季度录得下跌，加上写字楼租金过去廿二个月累升12%，料下半年升幅不超过5%，明年更有机会下跌20至25%。

次季净吸纳量7年最奀

世邦魏理仕执行董事骆应铭表示，今年第二季写字楼整体净吸纳由正为负，录得负31万方尺，为○九年以来表现最差季度，租金按季微跌0.1%，为两年以来首个季度录得下跌。

跨国公司入市持续谨慎，写字楼租金增长进入尾声，上半年整体租金升2.3%，下半年租金升幅料在5%之内。由於供应多，加上过去廿二个月租金已升12%，估计明年会步入下行周期，租金料跌20至25%。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉称，第二季甲级写字楼整体待租率虽然上升，但吸纳量却跌至负77,746方尺，其中中区连续两季共录约负9.9万方尺，为近两年表现最差。

核心区铺租高峰挫23%

该行指中区甲级写字楼租金升幅已见收窄2.4%，上半年虽录6.8%增长，惟环球经济下行，加上现时主要是由中资机构承租，料下半年升幅有限，料全年升幅7至8%。

商铺方面，世邦魏理仕指出，上半年核心区租金回落6.8%，从高峰期累跌23%，预期下半年租金会续跌，全年料跌10至15%。

戴德梁行香港商业部主管林应威则表示，中环楼上铺食肆租金第二季按季微跌0.1%，反映经济不景气，预示食肆租金或见顶，未来更有下调趋势。他预期，下半年整体商铺租金会跌5至10%。