美联：新界楼年内跌半成

楼市下跌，进一步拉低相对低水的新界楼入场门槛。美联物业昨日指出，新界区价格重回一年半前水平。按美联新界区「楼价走势图」显示，4月新界区实用尺价录得9,054元，较去年8月时高位累跌11.2%，首4个月则累跌约6.4%。

租盘减少 租金料升2%

新界区董事张子存表示，面临美国下月加息阴霾，预计新界区年内整体楼价最多跌5%，不过由於租盘减少，租金则获承托，普遍会升1%至2%，个别则可升达5%；而租金回报率有望提升，目前可达3.5厘甚至多於4厘，较往年约3厘左右为稍增。展望全年二手注册量，相信可达3.6万宗至4万宗水平，与去年持平。

美联物业营业董事陈光裕表示，楼价回调带动二手交投，新界区（不包括愉景湾、西贡及将军澳）今年首4个月已录得约4,350 宗二手住宅注册量，而4月更录得1,750 宗，按月急升八成并重上千宗水平，更创下9 个月新高。

美联物业营业董事曾庆声表示，10大注册量最多之新界屋苑中，大部分均属细价上车屋苑。回顾今年首4 个月新界区最活跃屋苑，天水围嘉湖山庄以169宗注册量居榜首，第二位属沙田第一城，录得93宗，而马鞍山新港城则以54宗占第三位。