港楼转势，再有券商看淡前景，高盛削香港住宅楼价预测，由原来预期一六至一八年累跌10%，改为今年已跌10%，直至一八年累跌20%。
高盛指，加息步伐缓慢、沽售压力有限，料住宅楼价只会逐步下调，并持续数年。香港住宅高楼价、低成交情况持续，因发展商及个人杠杆低、政府短期不会放宽冷却楼市措施等。
惟由於预期一六至一八年会加息150至200点子，预期一六至一八年香港住宅楼价会跌20%，当中今年会跌一成，一七及一八年各自再跌半成，较原先预期今、明两年各跌5%，一八年持平明显转淡。
劲削目标价 地产股软
该行又指，由於售楼慢、楼价跌、竞争大等多项因素，发展项目销售回报会跌，加上土地供应紧张，大型发展商在平衡风险与回报后，未必再如过往般积极补充土地储备，令小型或非本地发展商的市占率增加。
高盛以未来住宅销售计划统计，六大发展商的市占率较一一年时跌15个百分点至53%。未来大型发展商将增加投资物业占比，以增加来自租金的经常性收入，预期租金收入占扣除利息、税项、折旧及摊销前盈利（EBITDA）比率，将由一五年的42%，增至二○年的55%。
该行又调低多只地产股十二个月目标价，当中新世界发展（00017）调低约18%至9元；恒隆地产（00101）调低约10%至21.1元；新鸿基地产（00016）调低约9%至123.9元。地产股昨普遍受压，恒地（00012）跌1.46%，新世界发展跌1.58%，恒隆地产跌1.74%。
今年经济料仅增0.8%
此外，瑞银指，市场过分接受今年美国只会加息一次的说法，但近期美国经济数据间中有惊喜，下半年加息两次的机会渐增。近数年香港借贷市场扩大支持经济增长，惟该行指这种增长方式难持续，加上强港元损害香港旅游与零售的竞争力，故预期香港今年经济增长仅0.8%，维持「减持」香港地产股的投资评级。
近期各大行对楼市看法颇分歧，当中大摩去年第三季估楼价跌5%，但今年初即转軚，料今年住宅楼价升5%。
App下载
