香港零售寒冬持续，铺租应声向下。世邦魏理仕预计核心地区街铺租金今年将下跌10至15%，更相信下行周期至少持续至明年。有零售商认为，人流减少下，业内更会争取核心地点开铺以挽救生意，令整体经营压力持续。
今年一月至二月合计香港零售销售总额按年下降13.6%，为九九年以来同期最严重的衰退。
世邦魏理仕指出，核心地区街铺租金将继续稳步下调，预计今年全年将下降10至15%，随着今年有更多租约到期，尖沙咀铺位租金的跌幅将比以往高，同时下行周期至少将持续至一七年。至於第二季商场影响较微，主因零售商对人流较高的商场需求依然强劲，并会受商场业主提供的主题活动及促销活动所吸引。
提早关店减成本
该行补充，部分注重成本控制的零售商提前终止处於人流较少铺位之租约。尽管奢侈品零售表现疲弱，但少数高端珠宝品牌看准租金下滑，签订一些优质街铺的新租约，因高净值客户仍能负担这些品牌产品。租金方面，核心位置的商铺租金按季下降5.4%，尖沙咀租金跌幅最大，按季跌7.5%。中环、铜锣湾及旺角租金按季分别下降4.6%、4.9%及3.3%。
经营鞋店「Shu Talk」的香港鞋业总会会长梁日昌表示，本港零售不景气，主因包括内地旅客减少，因此非核心区店铺生意跌幅最大，以他所见，行家有缩减非核心区店铺数目，甚至有零售商提早关店以降低成本，另争取在核心地点开店，因此整体经营压力仍然大。
至於租金方面，他指市中心热门商场租金仍然企硬，其他非核心区则有洽商的余地。
梁日昌透露，旗下品牌Shu Talk因租约期满，今年会关闭两间店铺，至在港总店数为11间，其后物色地点再开。惟整体上零售生意不太理想，目前销售额按年跌幅达20%。
莎莎转攻住宅区
事实上，除包浩斯（00483）日前指经营压力大，今年内或将关闭10间分店外，多间本地零售商早已开始店铺调整计划，莎莎（00178）加速在住宅区开设新店，最近便在大围开店，一改以往在游客区开店的策略，截至去年十二月底止，莎莎港澳店数共为114间。
金饰股周大福（01929）及六福（00590），几年前曾以高价在核心地段抢铺，至今不得不放弃部分旺区铺位，而六福更转战於铁路沿线开店，不过周大福及六福在港店数变幅不大，截至今年三月底止，分别拥有89及47间分店。
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