野村估港楼价可冧六成

再有券商发表报告唱淡香港楼市，野村预期至明年第二季，香港楼价将较去年高位累跌30%，若人民币显著贬值及美国加息幅度超预期，在维持联系汇率前提下，最坏情况香港楼价将较去年高位下挫60%。

吁减持地产股

截至今年二月，香港楼价已累挫11%，然而，今年三月，住宅成交量按年减少45%，野村认为，数据显示楼价「低处未算低」，明年次季楼价会再挫19%。

物业相关的建筑、金融及地产板块占香港本地生产总值（GDP）达25%，相关税收占政府收入约30%，相关银行贷款占银行总贷款的30%，故房地产市场崩溃，可能危及香港的货币及财政稳定。

该行又表示，若多项风险成真并超出预期，例如人民币贬值30%、美国联储局两年内加息400点子，金管局将会为捍衞联汇而任由香港银行同业拆息上涨，这将导致楼价最坏情况较去年高位累挫60%。如果市场无风无浪，最佳情况楼价仍要累挫15%。

野村又指出，港股的低市帐率，明显已将多项风险计算在内，当中地产股市帐率已跌至历史低位，但地产股帐面值有机会减值达双位数幅度，因此该行维持「纯香港」公司股票及地产板块「减持」的投资评级。