高力：跌市维持三年

楼市跌势已然成形，市民关心这轮跌市将维持多长时间。高力国际（香港）副常务董事胡孝直昨日预测，这次下行周期预料将维持两年至三年，楼市将反覆回落，当中以中小型住宅跌幅较明显，将由去年中的高位，下跌近30%（至今已跌8.9%），意味往后三年仍有两成下跌空间。

胡孝直表示，楼市下行周期才刚开始，去年9月至今，香港住宅市场表现一直呆滞，楼价依然缓步下行，加上恐惧楼市会大挫，令交投淡静。

翻查今年1月记录，中小型住宅及豪宅售价较去年9月高位分别下跌8.9%及4.6%，成交量在历史低位徘徊，整个2月只录得1,807宗住宅交易，总值117.69亿元。

购买力持续撑「软着陆」

胡氏指，由於未来3年（2017年至2019年）住宅供应每年将皆逾2万伙，仍以中小型单位为主，故料未来该类单位楼价走势持续偏软，而今年新盘交投量有望超越二手市场。胡孝直强调，本港楼市将「软着陆」，因市场炒卖及投机性较以往下跌周期为低，并相信市场购买力仍然存在，在楼价维持跌势下，有足够的承接力。

最近市场减辣的呼声越来越大，然而，该行预测今年住宅楼价不会大跌，原因是私人住宅新单位落成量仅11,280个，少於吸纳量16,826个，而建筑成本又未有降价迹象。由於楼价大幅度调整机会不大，政府现阶段未有计划为楼市撤辣招。该行预测政府今年未必会减辣，但就认同辣招有调整的必要，政府或应由放宽楼宇按揭上着手。

楼价未大跌 政府不撤辣

高力国际亚洲估值与谘询执行董事张翘楚表示，虽然政府现时未有任何实际减辣措施去刺激楼市，但其实於各范畴已作出适度调控以作回应，例如调低地皮的出售底价以减轻流标风险，因这是直接影响未来房屋的供应量。

胡孝直续说，内地发展商对投资香港房地产市场的兴趣日浓，尤其是核心区一带，反映内房对本港住宅市场的中长期前景仍具信心，个中原因不排除是人民币走势不稳而本港经济相对较为稳定有关。而内地发展商的加入，有助本港发展商手上的土地储备不致减值。该行预测，今年中小型住宅及豪宅市场将软着陆，全年分别跌10%及15%。