楼市下行趋势明显，市场几乎一面倒对后市不乐观。戴德梁行香港区高级董事总经理陶汝鸿昨指出，楼市辣招、股市、外汇及环球经济不稳下，本港楼价会继续受压，他表示，楼市於去年中至今已下跌约5%，个别屋苑更回落超过10%，今年预测上半年住宅楼价会再有约5至10%跌幅。
中小型单位跌势会更明显
陶汝鸿预测，今年中小型单位跌势会更明显，超级豪宅等因供应稀少，准买家购入这类物业许多时造价是与市场脱节，故难以与中小型单位的升幅作直接比较。他指，今年首2个月本港住宅成交是有史以来最低，跌势会否加快要视乎农历年后的成交量，但认为在现时的经济情况下，即使3月交投回升，但交投实际仍然会处於低水平，楼市难出现小阳春。
政府明日将公布新一份财政预算案，问到近日有言论希望政府减辣，他认为，该行一直认为香港应为自由经济发展，楼市升跌由市场调节，坦言现时的「政策市」对楼市有影响。而且市场在讨论楼价下跌的课题时，不应只着眼在辣招，事实上楼价升跌受环球因素的影响更多，相信即使减辣，对楼市实质帮助有限，只会在心理层面上对准买家有帮助。
写字楼租金料升5%-8%
至於写字楼租金表现稳定，特别是中环核心区供应少，今年租金料升5%至8%，不过九龙东由於供应多，租金会有较大压力。铺位方面，经过2014年及2015年大幅调整后，今年租金跌势预料会较为温和，预测下跌5%至10%，跌幅主要来自一些出售奢侈品的商铺，但观塘、元朗、荃湾等民生物品地区铺租金有支持。
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