标普料港楼衰足三年

在加息阴霾、环球负利率及本地经济放缓下，评级机构标准普尔昨日发表报告指，展望未来3年楼价跌势将会持续，今年将按年有10%至15%跌幅，至於成交量料持平或上升5%。

楼价今年或跌15%

标普指出，新盘销情放缓正削弱发展商的偿债能力和杠杆水平，同时未来房屋供应增加，息口趋升，内地及本地经济放缓等因素，均将拖累今年本地楼市。

该机构续指，倘经济放缓的速度高於市场预期，楼市或迎来更大风险，例如发展商或展开减价战以对应供应增加；同时倘内地经济逊预期，将动摇本港楼市需求及买家信心。

发展商具承受能力

对於本地展商的实力，标普仍有信心，并认为多数地产商的评级能承受30%的销售下降，超过该水平才会触发降级。然而倘楼价骤跌逾50%，发展商EBITDA将平均下降20%至35%，并且其债务占EBITDA之比或是利息保障倍数，可能触及标普的降级标准。