美联储局落实加息，置业人士供楼添压力。港置高级执行董事伍创业昨日表示，虽然市场预期本港息口会在明年下半年调整，不过面对股市不稳、经济放缓、供应增加等因素，难看好明年豪宅走势，相信明年整体住宅楼价会跌最多一成，一般千万元豪宅更有机会价量齐跌，价格或挫15%。
伍氏指出，金管局在年初收紧按揭成数，并调高压力测试，令豪宅交投难复以往盛况。与此同时，倘疲弱的本港零售市道继续恶化，有机会影响本港就业和经济，从而拖累本港豪宅市场。
二手住宅或20年最差
回顾今年楼市，截至本月16日二手住宅累录39,899宗，估计全年录约4万宗，创20年以来最少，按年挫近两成，成交金额则按年少1.7%。至於近年新盘以贴市价开售，又提供灵活按揭方安及折扣，抢占二手购买力，今年一手市场销情畅旺，截至16日为止，一手注册录15,817宗，为2007年以后次高。
据差饷物业估价署资料，今年10月本港实用面积大於1,075方尺以上（D、E类单位）的住宅售价指数，按月跌约3.3%，大幅跑输面积低於1,075方尺的中小型单位（A、B、C类单位）的1%按月跌幅。伍氏指，这反映豪宅对息口增加的消息较为敏感。
今年内接连有豪宅业主为求出货不惜蚀手离场，豪宅买卖成交投楼价均现跌势，租金表现亦走下坡，10月大型单位租金回报率仅2.2%至2.4%，倘息口调升，对投资者可谓无利可图。
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