本港楼市吹淡风,加上美国落实加息0.25厘,令楼价倍添下行压力。香港置业高级执行董事伍创业表示,虽然本港银行暂未跟随加息,然而整体楼市已应声再挫,当中逾千万元豪宅近期连环出现多宗蚀让成交个案,为豪宅市场前景添上一片「愁雾」,料短期内豪宅交投量愈见萎缩,价格逐步滑落,明年豪宅有机会「跑输大市」,呈价量齐跌的局面,料豪宅楼价将下跌约15%。
伍创业指,近年本地豪宅市道已难复以往的盛况,一方面受到金管局调高压力测试的影响,逾千万元豪宅最多只可承造五成按揭,已为豪宅加上了「紧箍咒」,除非政府减辣,为豪宅松绑,否则明年豪宅表现将难突破。与此同时,来港内地旅客减少,消费市道疲弱,若情况持续恶化,更会影响香港的就业率及经济,亦必会拖累与经济关系更加密切的豪宅市场的表现。更重要的是随着美国加息,租金回报本就较低的豪宅或接近「无利可图」,投资吸引力下降,故此难看好明年豪宅走势。
换楼链出现断层
再者,楼市气氛低迷,预料未来中小型物业成交量续低水平徘徊,令业主向上换楼意欲降低,以致「换楼链」出现断层,亦进一步令豪宅成交量萎缩。
此外,自政府推出BSD及DSD后,内地买家占本港整体逾千万住宅市场比率大幅下降,由2011年第三季的42.3%的高位,下降至今年第二季的11.6%,下跌30.7个百分点,完全打击豪宅市场的交投量。加上今年中国经济增速持续放缓,三季度GDP增长仅6.8%,创金融海啸以来新低,拉动经济的「三头马车」(出口、投资及消费)均动力不足,预计未来内地买家投资本港豪宅比例将持续低水平,续为豪宅市道带来影响。