大摩料明年楼市平稳

楼价升跌始终是香港人最关注的事项，尤其一众准备置业人士，更是叮紧物业市道。现时楼市吹淡风，打开报纸每天都是割价求售的新闻，市场现时估计明年楼市将跌5至30%，不过，大摩就力排众议，认为楼市可保持平稳。

大摩在今年9月曾表示，楼价会跌5%，之后会保持平稳，而以中原城市领先指数计算，楼价已由9月高位下滑4.5%，而香港经济基本因素未有太多变动，包括经济增长预测，明年为2.1%，而2017年为2.3%，与今年第三季的2.5%相若，而且失业率保持在3.3%，这些足以支持楼价在现水平。

此外，美国加息空间有限，大摩估计美国今年12月加息一次，而明年或每季加息25点子，不过由於金管局早前一系列措拖，包括降低按揭成数及供款与收入比率，所以加息对供款能力影响不大，预期本地同业拆息或最优惠利率加100点子，每月按揭供款才会增加10至15%。

大摩又认为市场过度放大零售业放缓对香港雇员的影响，事实上零售业只占香港总劳动人口9%，而至今年9月，香港雇员的平均薪酬增幅为9%，而人力资源顾问公司预测明年雇员平均薪酬增幅为4.5%，假设明年加息100点子及薪酬加幅为4.5%，供楼负担能力为53%，与今年9月份的52%相若。

即使土地供应增加，由於香港建筑期一般达4至5年，短期内不会涌现大批新落成单位，而估计今年为11,000伙，明年则为18,000伙。最后，一旦楼价跌逾10%，政府仍可透过放寛措施调节楼价，包括提高按揭成数等。