本港8月股灾后，楼市可谓一蹶不振，大行几乎一面倒对后市唱淡，就连部分「大孖沙」亦承认本港一旦加息，对楼市是一个负面讯号。不过，今趟加息目的亦只是令息口正常化，预料步伐将相当缓慢，市场普遍预测楼价或只会「软覑陆」，明年楼市下跌无法避免，但不会出现大跌，跌幅约5%至10%之内。
四叔料即使跌 每年不逾5%
近期陆续有大行调低对本港楼市预测，个别更预期未来两年会跌三成。不过，人称四叔的恒地主席李兆基看法较为乐观，认为大跌的机会不大，因建筑成本高企，然而本港房屋供应逐年增加，楼价仍会受压，故预料即使下跌亦仅每年在5%内。
新世界发展主席郑家纯近日亦指出，美国未来若加息本港定必跟随，会对楼市带来负面影响，但预期加息速度不会太快及太多。再者，本港有用家需求，建筑成本亦愈来愈高，虽然未来几年私楼供应量增加，对楼价造成一定压力，但不会大幅下跌，预计未来半年至一年，楼价将於一成内波动。
虽然地产商对后市未有太过悲观，但其他业界，包括大行、地产代理、投资者等，近月几乎一面倒发表跌市预警。
瑞银最淡 睇两年累跌30%
大行中，要数瑞银看法最淡，最近更发表报告预测本港楼价在2016年跌10%至15%，至2017年尾更有机会累跌30%。
该行指，虽然美国加息一再延后，但内地及香港经济不振令市民买楼意欲减少，已有发展商藉减价和提供高成数按揭来催谷买家入市。另方面，内地买家投资英、美物业有上升趋势，并减少在港买楼，都不利本港楼价上升。
施永青：加息消化影响不大
中原集团创办人施永青近日表示，本港楼价要等待确认美国加息，欧美央行不再量化宽松，以及内地经济一旦硬覑陆，流入香港的资金减少，楼价才会真正下跌。形容有关加息预期消息已有1 年多，认为市场已消化，故影响不大。
「细价楼爆煲论之父」纪惠副主席及行政总裁汤文亮近日预料，明年楼市调整约10%，其中细价楼更会跌15%至20%，中型单位有换楼客支持，料跌幅轻微，而豪宅市场因业主持货力强，明年或逆市升价10%。
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