香港零售市道疲弱，拖累零售街铺租金受压，世邦魏理仕昨预计，未来数月租金将继续下跌，但跌势将渐趋温和，并预料今年全年租金按年下降20%至25%，明年则按年下跌15%。
世邦魏理仕香港商铺服务部执行董事连志豪昨表示，相信今年第三季是近年来零售物业市场表现最差的一季，而由於比较基准有所降低，故未来数季的零售租金下调幅度将会较为温和。
该行续指，零售租金在上一季录得自1998年第一季以来最严重的季度跌幅，核心位置的整体租金按季大跌9.1%。第三季的零售租金跌幅加剧，主要是由於更多零售商预期在续租时的减租幅度增加，以及业主的议租态度转趋灵活。而香港零售环境疲软，主因是奢侈品销售大跌。
中档品牌积极扩张
连志豪续指，由於内地游客消费模式改变，加上本地消费相对较强，中档品牌正积极扩张，「过去数月，我们观察到一些中档市场零售商租用奢侈品零售商退租的商铺，例如多家化妆品连锁店先后租用原先为奢侈钟表品牌所租赁的商铺。」
另一边厢，高力国际商铺服务部高级董事麦海伦昨日亦在另一场合预测，本港奢侈品消费持续下跌，明年一线街铺租金将下调10%，其中铜锣湾及尖沙咀情况较中环及旺角严峻。业主见市场不稳，会愿意主动减租以挽留优质租客续约。
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