美国加息预期升温，发展商争相推出新楼盘，二手巿场大吹淡风，不时出现大幅劈价成交，香港楼价见顶之说不绝於耳。花旗就预期，明年3月时本港楼价会由今年9月的高位回落约7%，但楼市将在明年第一季较后时间便会复苏，因农历新年后的成交量亦会提升，楼价便稳步回升，并不会像市场预期般大跌5%至20%。该行对地产发展商仍保持正面看法，倾向选择拥有大量土储及新盘的发展商，首选新地(0016)、恒地(0012)及新世界(0017)。 本报记者综合报道
今年8月至明年2月间之每月住宅成交约3,000至4,000伙，花旗指出，2000年后本港出现的多次低成交期持续四至十三个月不等，五次中的四次都在2月至3月结束。该行认为目前低成交量已造成了延后置业需求，在农历新年时员工获加薪和发放花红，都会刺激买楼的需求。
此外，该行认为有五大因素支持本港楼价高企，在供应方面，2016年至2018年每年房屋供应仅3.6万伙，对比4.8万需求仍然有差距；未来土地供应亦存不确定性；在需求方面，2011年后较少投机者和投资者入市，在市弱的沽售压力较低；就业市场表现仍然强劲，失业率低，工资仍然有向上压力；未来两年实际利率会维持於负数。
收租股选领展
对於收租股方面，该行认为结构性疲弱对於高端零售的影响会在中期持续，而商厦市场的利好相信已在价格上反映，惟一亮点是郊区的零售业。该行推介收租股首选领展(0823) ，并建议售出恒隆(0101) 、九龙仓(0004) 及太古地产(1972)。
本月有6个新盘推出逾4,100伙应市，场面空前闹热，创过去10年单月新高，元朗世宙及峻峦亦於本周正面交锋。长江实业地产(1113) 旗下元朗世宙推出的新盘全属两、三房单位，其中两房更占逾7成，面积由424至431平方尺，三房户面积亦有534至646平方尺；比较迎合香港家庭的口味。
至於同区由新鸿基地产推出的峻峦（第1期）亦是主打两、三房单位，平均面积较世宙为大，逾500至900平方尺，此外，该盘另提供300至400平方尺的开放式及一房单位，定价参考现时元朗区较新的二手屋苑尺价8,000元至1.1万元的水平。
据地产代理估计，这两个新盘约400万元便可上车，如果买较大的三房单位，价钱就可能要600万元以上。
迎丰首日足额认购
另外，恒地旗下马头角新盘迎丰早前推出首批68伙折实尺价13,933至18,494元，入场开放式单位折实最低298.35万元，并一如同系新盘提供最高85%一按。据巿场消息，首日收84票足额认购。市场人士表示，参观者中区内及九龙西的客人分别占约4成，港岛及新界客各1成。
首批单位逾半位於低至中层，先以较低售价吸客，1房户及开放式分别占56伙及12伙。整批单位价单定价331.5万至484.3万元，价单尺价15,656至20,548元。
发展商推出优惠，买家选用100天成交即供或现金付款可获最多的8%折扣，此外，所有买家均可获2%印花税津贴折扣，合共最高折扣10%。
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