今年金管局出招收紧按揭，再遇上环球股市大泻，令多间大行一改年初对楼市睇好的预期。戴德梁行昨天预计，在新盘主导市场、业主纷纷减价之下，第四季楼价会有5%跌幅；不过全年累积仍增长达10%，一改年初时全年二手楼价上升10%至15%的预测。该行昨天指出，今年第三季物业登记量为18,887宗，按季减少约13%，按年则减少27%。至於季内每月成交量均录得按年下跌20%至33%的跌幅。反观今年上半年间，每月的登记量均录得按年升幅。
一二手成交或首现「五五开」
戴德梁行香港区高级董事总经理陶汝鸿表示，今年9月住宅登记录得4,263宗，当中一手盘达1,602宗，占整体约37.6%。新盘成交量占比增加，主要由於发展商提供可观的优惠；二手市场交投受到政府调控措施遏抑，故预期第四季一二手住宅成交比例可达「五五开」，成为香港历年来首见的市况。
展望本季成交量，陶汝鸿预计季内每个月平均录得约4,000宗；季内新盘供应将达1万伙，平均每月逾3,000伙。同时预计期内楼价会有5%跌幅，不过全年累积仍增长达10%。
今季巨额交易成交量料升
至於投资物业方面，戴德梁行香港投资及顾问服务部董事叶健均表示，第三季单一成交金额逾亿元的巨额交易录得59宗，总成交额约275.91亿元，宗数仅及上季一半，不过金额则按季增长9.5%，主要由於期内有个别大额成交。他预料第四季成交量有望上升，大额市场继续向好。
零售街铺方面，叶健均指由於内地客消费模式转变，第四季核心街铺租金有机会下跌5%，但民生区如沙田、元朗的铺位租金受内地客消费形式改变的影响不大，料维持平稳。
App下载
