政府多位财金高官就会否对本港楼市「减辣」出现讯息混乱，一直看淡本港楼市前景的投行瑞银表示，虽然难以预计港府会否「减辣」，但日后港府若调整现行楼市政策，绝对会影响该行估算楼价的跌幅，亦要视乎政府调整何种政策。瑞银报告预料未来两年本港住宅楼价有机会下调25％至30％，今年最多跌约5％。
瑞银最新报告预测，本港楼价在二○一七年底前将调整最多30％，主要与本港经济前景积弱有关，包括本地生产总值（GDP）下滑、失业率恶化及超低通胀等，反而息口只属其中一个考虑。
分析：减辣未必缩小跌幅
瑞银内地及香港房地产行业研究主管李智颖直指，难以预计港府会否「减辣」，但港府调整楼市政策对楼价有影响。若政府减少楼市辣招，投资客或沽售手上住宅货源，令二手楼供应增加；当中，若放宽非本地人买楼措施，则只可能有助稳定豪宅楼市。因此，「减辣」不一定会缩小楼价跌幅，需视乎政策取向及对二手市场的影响。报告亦指，现时本港新盘虽出现「挞订」情况，仅属零星个案，亦非恐慌性抛售。
零售转差 铺租势难逃一跌
本港零售业及酒店业生意已转差，李智颖料农历新年后会见到人手及店铺数目的调整，预料明年次季的经济数据以至失业率等指标将反映有关现象，未来两年商场店租料跌25％，街铺租金跌幅有机会高於25％。
她解释，去年非本地人占本港零售额40％，现时港元强势下，削弱本地消费吸引力，加上其他国家放宽内地游客的签证措施，本地零售业将受到冲击。
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