大摩：楼价年底跌半成

忧虑美国加息步近，及环球经济转弱下，本港买家近期挞订、减价求售个案不断，本港楼市似已步入「转角市」。摩根士丹利更发表报告预期，料住宅楼价至年底将下跌5%，又相信二○一六年住宅楼价只会维持横行格局。

大摩指，本港楼市自年中已吹逆风，加上近期本港经济增长持续放缓，通胀回落，以及美国有机会在十二月起加息，都令楼市气氛进一步转淡，一手住宅去货减慢，二手成交更少，料住宅楼价至年底将跌5%。假设本港按息在未来12个月内升1%、通胀回落至2.5%，买楼收租回报将不能盖过成本。
息口若上调　楼市陷调整

美联物业住宅部行政总裁布少明指，受股市波动影响，最近有业主愿意减价出货，并料短期内减价情况仍陆续出现，但认为未至於出现全城减价求售。他指出，若短期内本港息口向上，发展商继续以平价推盘，届时楼市便会正式向下调整。

虽然差估署七月私人住宅楼价指数再创新高，但仍未真正反映，内地经济转弱对本港所带来的压力，加上环球股市，包括港股及内地股市急跌，近期已有分析和评论认为，楼价下调压力大。

但法巴证券分析员法巴黄智亮接受本报查询时认为，近期经济数据有好有坏，不能断言本港楼市已转势，但明显多项指标经已转坏，包括经济增长、零售销售等，这或於未来令失业率和供楼负担比率上升。该行仍维持今、明两年楼价平均升10%和5%的预测，不排除稍后会重订楼价升幅预测。

港楼市转角之势渐现

摩根士丹利：楼价至年尾跌5%，未来买楼收租或不能盖过成本

法巴黄智亮：经济指标转差，或影响本港失业率和供楼负担比率，年底或调整楼价升幅预测

美联布少明：若短期息口上调、发展商继续平价推盘，楼市会正式向下调整