近日本港笼罩「新沙士」阴霾，美联物业首席分析师刘嘉辉表示，现阶段本地零售业疲弱，若「新沙士」大规模全面爆发，本地零售市道恐雪上加霜，届时失业率将有机会回升，最坏情况下，楼价有机会下跌1成至1成半。至於楼巿成交方面，疫情一旦爆发，相信二手交投将进一步萎缩，反观一手私楼目前造价贴近二手巿场，因此，对一手巿场的影响将相对轻微。
美联物业企业拓展高级董事谢梓旻指，回顾过去本地先后於2003年及2009年期间经历「沙士」及「猪流感」，两度疫情爆发对楼巿交投造成不同程度的影响，目前供应持续增加，楼价及供楼负担比率高企的情况下，楼价受压程度或超越过往两次疫情。
港深楼价差距料收窄
此外，美联亦进行一项港深楼价比对的研究，发现深圳楼巿有迎头赶上之势，升值潜力可能超越香港。谢梓旻指香港楼价升势未止，今年首5个月楼价再升5.8%，一河之隔的深圳经济特区楼价表现强劲，同期涨幅达7.6%。预期两地楼价差距将收窄，未来一年深圳楼价继续走强。
此外，谢梓旻表示，在多重因素影响下，内地客对香港物业的需求下降，资金南下置业的趋势实难复多年前的高位，料内地客来港置业黄金期不再，国内买家买少见少。
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