自当局於2月底收紧细价楼按揭成数以来，市场转卖为租个案持续增加，加之传统租盘旺季——暑假即将到来，本港租赁市场气氛较进一步转热。美联住宅部行政总裁布少明表示，新盘陆续收楼，租盘供应增加，加之第三季传统租赁旺季临近，租金有望进一步攀升5%，全年看升8%，惟增幅仍跑输楼价。
布少明表示，辣招巿下由用家撑起，目前买家入巿物业主要作自住，但亦不乏长线投资客购入作出租用途，住屋需求庞大，加上新供应未即时到位，令单位保持一定的入住率，丢空情况不普遍，因此近年私楼空置率持续下跌。据差估署资料，截至去年底，本港整体空置私宅伙数涉逾4.32万，占同期全港私宅总存量逾113.64万伙的3.8%，属1997年后17年新低，反映巿场具实质的需求，私楼租金具支持。据历年资料，每当私楼单位空置率现回落，私楼租金普遍呈现升势，反之亦然。
去年空置率创新低
此外，由於本港上车需求殷切，造就细单位空置率较低，在刚需支持下，新界区细单位租盘尤其抢手，其尺租亦更具承接力。事实上，以美联物业於今年首4个月促成的租务个案计算，统计多个新界区传统指标屋苑，包括沙田第一城、嘉湖山庄、屯门市广场、盈翠半岛及映湾园，细单位平均尺租一般较大单位为高，以沙田第一城为例，屋苑实用面积400尺或以下之单位平均尺租达36.1元，而400尺以上之单位尺租则只为32.2元，相差3.9元。
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