本港楼价在高位徘徊，但多家国际金融机构却轮流唱淡。其中评级机构标准普尔发表报告称，由於利率上升及住宅供应增加，发展商今年路途坎坷，楼价或较去年高位跌5%。瑞银更估计，今年楼价将回落最高达10%。
标普解释，美国联储局有机会在今年六月开始加息，带动港息上升。其又指，港人自○九年起已习惯低息借贷，可是同期楼价增幅大幅抛离了人工的加幅，故加息将考验按揭供款人对利息的偿付能力。加上新楼供应增加，或导致香港未来两、三年私人住宅销售下滑。
加上港府或会再出新招来遏楼价、发展商因同行竞争加剧及建筑成本上升，削弱了毛利率，惟幸本地经济稳定、市场对楼宇需求强劲，可缓解部分负面情况。
政府加辣可遏升势
另一方面，瑞银中港房地产行业研究主管李智颖预期，今年本港楼价会向下调整5至10%，较去年跌幅3至4%扩大。
该行又作出多项预测，包括年底加息、今年经济增长仅2.5%、本年住宅供应维持约1.8至1.9万个单位的稳定水平。当中一手楼价有下调压力，但发展商不会直接减价，惟会提供各种财务优惠。
早前港府推出收紧按揭的措施，李智颖认为，整体上措施令市场气氛回稳，故看不到细价楼会继续向上冲的理由。
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