楼市转势向下，成交量显著萎缩，地产代理行业进入寒冬。有业界人士形容，本月是地产界「沙士」，期间佣金收入仅为过往的三分之一，未来走势亦不乐观，更预期会有约五千名活跃代理失业，占全行业四分之一。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，十月份一手成交宗数约1,200宗，市场成交以中小型及纳米楼为主，并主要由用家入市，欠缺大手投资者。集团佣金收入暂仅约1.1亿元，全月料约1.5亿元，惟与保本线2.5亿元有一段距离，预计帐面蚀约1亿元，为单月历来最多。
代理行罕见准员工兼职
过去两年楼市一直大旺，不少地产代理行大肆扩张。不过陈氏认为，走势将会逆转，现时全行有近4万名代理，其中活跃代理人数有约2万名，估计当中约有5,000人要离开行业。
对於未来两个月楼市情况，他认为不用太悲观，估计发展商或会於年底之前进行倾销，推出不少优惠吸引买家入市，甚至会在新盘定价作出调整。
此外，新居屋完成抽签后，他预料不少买家将回流至一手或二手市场，余下两个月每月一手成交宗数或可上升至2,000宗。
今年楼市高峰期间，代理佣金曾连环刷新纪录。中原住宅部本年六月录得5.83亿元佣金收入，创单月新高纪录。至於后勤员工获得的花红亦可观，该公司第二季佣金收入达17.2亿元，为季度历史高位，全线后勤当时可获发放1.13个月及1.69个月（主任级或以上）花红，创23个季度最多。
翻查资料，地产代理一向面对巨大竞争。如一六年二月份曾出现14.4人争1张单的严峻情况，不过随后於同年九月份，楼市进入上升周期，情况变为每3.9人抢一单成交。
至於近月交投回落，截至今年九月底从业员人数已连续七个月破顶，最新平均8.3人争1张单，而中原预计本月登记成交量5,700宗，以约4万名代理计算，即7个代理促成一宗交易。
而部分代理行亦已及早作出节流部署。美联物业住宅部日前发放一份内部通告，指将於下月一日起实行「Bottom榜放取无薪假期机制」。该机制规定佣金收入最低的100名代理，当中业绩最差的10%员工必须离职，其后55%员工必须自行申请放取无薪假期至少三个月，而业绩最高35%的员工可由主管担保。
此外，在该机制下员工可从事外间兼职工作，但须申报有否利益冲突。
美联住宅部行政总裁布少明指出，此机制存在已久，通常在市况淡静时发放，以提醒员工努力工作。该集团於一五年底曾推出上述机制，惟当时没有强调容许员工从事兼职。
第一城本月交投缩57%
香港置业亦表示，暂停扩充分行步伐。行政总裁李志成指，不再新增分店，部分租约到期的分店是否续租则视乎该行业绩，并要求业主减租两至三成；集团人手方面会采取「汰弱留强」策略，相信年内未有开单的营业员会被市场淘汰。
而利嘉阁地产总裁廖伟强指出，虽然上月及本月的一二手市况转淡，但该公司暂时未有计划推出类似的计划，不过直至年底前将会密切留意市况，观察市场成交数字可否养活众多从业员，若情况转差或有机会收缩。
事实上，二手市场进入冰封状态，拖累代理收入。本月十大屋苑中，沙田第一城仅录约9宗成交，按月跌约57%，而荔枝角美孚新邨仅录5宗成交，则按月少16.7%。
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