香港回归中国主权20年,住宅楼市先跌后飙升,与楼市息息相关的地产代理行业,也由「百花齐放」演变成两强对峙的局面。前线经纪经历成交价量齐跌的困局后, 受惠过去数年楼价回升、加上政府辣招令楼市向一手楼倾斜,以及发展商加佣促销等,令前线经纪收入反而较回归初期为佳。
本港地产代理行业龙头中原地产,创办人施永青接受本报专访,讲述行业20年的变化时直言「回归20年呢行最辛苦系亚洲金融风暴之后,因为1996至1997年一年交投都过10万宗,但之后跌剩四成左右,生意少一半有多,加上成交价下跌, 两边受压,那段时间中原地产的分行数目,差唔多由1997年高峰时过300间,一路跌至2000年的百几间」。
楼市从高位滑落,地产代理行由抢开分行,变成浪接浪的结业潮。施永青指出,楼市泡沫爆破前,行内主要有五大代理行,包括中原地产、美联物业、利嘉阁地产、香港置业及鸿运地产,但泡沫爆破后,「利嘉阁地产顶唔住,中原就走去收购佢,美联物业就收购了香港置业」,至於鸿运地产最终则结业收场。
他忆述,1997年楼市好景时从业员有成约2万人,但楼泡爆破后急跌近半,当时中原也流失约一半人手。
2003年「沙士」爆发,楼市陷入谷底,之后开始反弹,并出现亢奋迹象,政府自2010年11月推出额外印花税(SSD), 之后不断「加辣」,至2013年推出双倍印花税(DSD)后,地产代理行业忧虑措施将令楼市崩溃,罕有地联合上街抗议。施永青忆述,当时行内「群情汹涌,中原、美联、利嘉阁、港置同埋一些细行都行出来」,游行人数超过1万人,为历史性首次以行业为主的大规模游行。事后却是楼价续上升,代理行业亦未见倒闭潮。
现时地产代理从业员较当年大幅回升,据地产代理监管局资料显示,截至今年5月底止,持牌代理人数达约3.74万人,竞争情况似乎较过去更为激烈。
赚一单可食几个月
施永青指出,回归首个十年地产代理从业员虽然一度跌至低谷时的约1万人,但当年楼市走下坡,加上市场充斥负资产个案,市民购楼意欲相对不及当前。
如今「(从业员)开单机会系细咗」,惟楼市处於上升周期, 发展商亦不时增加佣金,「赚一单可以食几个月」,笑言「银码大咗,重赏之下必有勇夫」。
虽然能够开单的前线经纪收入较回归初期为佳,但施永青认为,近年政府连番出招后,购买力聚焦一手市场,形成「非自然状态下出现的现象」,变相令每次新盘开卖,成为行业中的一场硬仗。
采访、撰文:郑达伟