黄建业忧三成细行执笠

楼市调整3年 吁政府减辣

香港文汇报讯（记者 梁悦琴、颜伦乐）美国加息，股汇又现波涛汹涌，年年上升的本港楼价终见回调，美联主席黄建业昨日表示，楼价过去上升历时15年，现时有所调整十分正常，料今年楼价会跌10%，并认为今次调整不会像1997年至2003年持续5至6年般长，估计只需2年至3年调整。他建议政府应该对楼市调整措施「减辣」，并坦言「汰强留更强」下，有多达两、三成细行现倒闭潮。

黄建业表示，现时经济转差，股市及汇市波涛汹涌，楼市容易出现恐慌性抛售，届时会对经济造成打击。由於市场已确认熊市来临，不少投资者已抛售深圳及香港楼盘获利，连香港不少老牌家族亦开始出售手持楼盘。由於今年是美国大选年，料美国联储局不会大幅加息。他建议，政府现时应该对楼市减辣，如取消双倍印花税等。

「货追钱」楼价料跌10%

他指出，去年楼市「虎头蛇尾」，先是干升，下半年转势干跌，年中「楼股大时代」结束，全年楼价打回原形，仅现3%轻微升幅。他预计今年楼市「牛转熊」，正式进入下跌周期，部分业主将「要钱唔执货」，出现「货追钱」形势，保守估计楼价会跌10%，惟成交仍会保持平稳。

他坦言，楼市难做，代理前景急速恶化，出现大幅收缩的情况，在竞争加剧「汰强留更强」下，有多达两、三成细行现倒闭潮，现时逾37,000个从业员的数目将大幅减少。

莱坊不看好「小阳春」

另一方面，楼市近月不断下滑下，代理及发展商普遍预期农历新年后，本港楼市或出现「小阳春」，市场购买力或因等不及而加快入市。莱坊执行董事陈致馨对此却强调，过往的小阳春是价量齐升，但今次小阳春或只是量升，价则不会升，而量升的原因，某程度更是因为价跌而吸引准买家进入物业市场。

陈致馨预期，今年整体楼市将下跌5%至10%，其中以新界北区为「重灾区」，包括元朗、沙田等过去几年升幅较大的地区，中细价楼的跌幅会达10%。当中元朗区更因未来两年供应较多，楼价跌幅会较明显；而港岛区因供应少，抗跌力较强，今年跌幅料约4%至5%，半山区、南区、九龙塘等相信仍有承接力，价钱企得较稳。