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負面新聞
售樓廣告誤導賣方罰20萬 官嘆小市民難置業
(東方) 2016年11月25日
由南豐發展、信和置業及永泰亞洲等發展商合作的吐露港樓盤「海鑽·天賦海灣」,被指在報章刊登誤導性的售樓廣告,涉嫌違反《一手住宅物業銷售條例》,該樓盤的賣方公司尚賢有限公司,因而遭一手物業銷售監管局票控4罪。被告公司代表今在觀塘法院認罪,被判4項傳票各罰款5萬港元,共罰款20萬港元。

被告被指於2013年9月27日在4份報章上,刊登載有「首批50伙 折實價$14,563」字眼的廣告,但未有列明折實價的意思及計算基礎,廣告涉及虛假或具誤導性資料。

辯方求情指,被告公司在廣告刊登之前及同一日已透過相關報章發布新聞稿,解釋折實價的計算方法,而且在事發後4日的廣告已經更改,在相關字句加上星號標註,而樓盤單位至同年10月4日才正式發售,強調非蓄意瞞騙市民,只是一時之失。裁判官指該樓盤單位價格逾1000萬港元,宣傳廣告理應經過精密的商業計算,「唔同喺樓下貼張紙有樓賣」,難言是一時之失。

裁判官又慨嘆,普遍在香港誠實工作的小市民都難以置業,對他們而言,買樓是生命中最重要的投資,法庭不能縱容發展商利用賣樓廣告誤導市民,雖然本案案情不嚴重,但不排除有市民受廣告吸引而買下單位,故法庭判刑時須發出清楚信息,表達社會大眾不會容忍此類行為,最終判罰款共20萬港元。

案情透露,相關樓盤的買家須符合特定條件才可獲優惠折扣購入單位,但涉案廣告未有顯示折實價的意思及計算方法,而首批50伙單位均非以廣告顯示的14,563港元成交。

另外,該公司亦因同一個樓盤的售樓書,被指未有列明規定的資料而遭票控,該公司本月初已在觀塘法院承認11項售樓書未有列出規定資料罪,被判罰款共22萬港元。