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負面新聞
大阪買樓遇租霸拖款 港人錯信託管追數艱難
(東方) 2016年7月2日
港人日本買樓遇到租霸,追租追到一殼眼淚!近年愈來愈多港人覷準日本樓價便宜,加上港人愛遊日,「即使租唔出都可以畀啲朋友旅行時住」,轉為購買日本樓,令日本樓有價有市。有港人前年以88萬港元買入大阪一個面積約200多平方呎單位,並委託租管公司收租,豈料不幸遇上租覇,加上受託租管公司「無睇實盤數」,結果慘被拖租半年,雙方拖拉多時,最後經東網介入後始取回欠款。有日本樓專家籲市民勿「貪平」,並應委託有信譽的租管公司,有大律師直言追討海外置業欠款過程繁複,業主有心理準備追租隨時「凍過水」。

陳小姐(化名)一直有留意海外物業走勢,認為日本樓價便宜,又直覺認為日本人很守時及守規矩,少有欠租個案,考慮到當地有租務管理公司協助管理物業,故前年11月花近88萬港元,購入位於旅遊熱點大阪心齋橋一個面積約230多平方呎連租約單位,月租4000港元,租約至2018年。「80幾萬喺香港連個廁所都未必買到,加上租客係日本人,租金收入穩定」,豈料竟是噩夢的開始。

她指自己透過香港物業公司購入日本單位,拍板前未曾到過日本睇樓,「因為網上啲單位相都算齊全,加上有租客,好難睇到樓」,由於香港物業公司與當地租管公司合作,前者負責買賣樓宇,後者抽取半成租金作為管理費用,作為業主的她毋須聯絡租客即可定時有租收。

因應匯率問題,租管公司每季才向陳小姐繳租,她去年初購入單位後一直準時收到租金,至同年12月才突然接到物業公司通知,指租客原來早於8月已欠租,涉款約為2.75萬港元,但無交代原因。

不諳日語的陳小姐於是展開一場勞心勞力的「越洋追租戰」,包括去信日本當地租管公司了解事件,更直接以短信向租客「發炮」,「我當時心諗,今次大鑊喇,咁都畀我遇到租霸!」陳小姐坦言追租期間十分忐忑,既擔心無法追討,又擔心租客把心一橫破壞單位,令她反要向租客付款求和,更擔心逼得太緊令租客萌生死念,單位淪為凶宅,得不償失。

陳小姐多番聯絡日本租管公司追租均無果,向東網求助後,租管公司始回覆陳小姐稱會調查事件。陳小姐最後與租客和解,租客答應提前搬走並分期交還欠款,經此一役,陳小姐擔心會再遇到租霸,暫會丟空單位。

日本樓博客洋沖指,近年每月均有300至500宗港人購買日本樓的交易,較5年前增加數倍。他指香港樓價近年雖回軟,但仍屬偏高,日本樓價值低,熱門地點如東京、大阪等區的住宅單位售價遠低於香港,且有5厘回報,而九州及北海道等次熱門地方更有8至10厘回報,因此漸受歡迎;另更有投資者會買入整幢大廈改裝為民宿。他說,雖然環球經濟下滑,但投資日本樓長線收租回報依然不錯。