政府不斷推出辣招調控樓市，不過一三年二月出台的「雙倍印花稅」（DSD），措施下的換樓退稅安排昨天首次遇到司法覆核挑戰。該名入稟的換樓客為安頓一家四口，一三年沽出兩個青衣翠怡花園細單位換入一個珀麗灣千呎單位；但今年初，稅局以他是「二換一」，而非「一換一」為由，指他不符合退稅資格。該名換樓客不肯罷休，昨天興訟高院申請司法覆核，要求稅局退還他買入大單位時支付的27.3萬元額外印花稅。
質疑只限「一換一」
換樓客Ho Kwok Tai在入稟文件強調，就連財爺曾俊華當日透過傳媒解釋雙倍印花稅時，亦只是用上出售「原來的物業」字眼，並無量化舊單位數目；如果措施只限制「一換一」，財爺應該講成是「原來的單一物業」。
換樓客又明確指出，《印花稅條例》的額外印花稅條文，根本沒有處理「多個原來單位」，所以法例中指的「原物業」應涵蓋「多個原物業」。
指稅局無充分理據
換樓客又批評，稅局對於為何「二換一」不可退稅，無提供充分理據；推出雙倍印花稅是為了防範樓市泡沫風險及降低即時物業需求，在這個大前提下，他以較多單位換入一個單位，絕對「貼題」，根本毋須理會他之前持有多少物業。
案中換樓客於九五年結婚，一女一子先後於○七年及一三年三月出生，他指換入珀麗灣大單位只為家中添了新家庭成員，兩個舊翠怡花園單位亦一直由家人使用，絕無投資成分，批評稅局無正確考慮其狀況。
代理：要遵守法例
對於換樓「二換一」需要支付雙倍印花稅是否公平，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，這並非公平不公平問題，法例規定了便要遵守，但認為豁免機制為用家而設，故「一換一」才能退稅做法合理，亦可避免投資者「多換一」情況發生。
在現有機制下，當本地居民購入另一間物業取代現有唯一居所，須首先支付全數雙倍印花稅，若能證明由新購單位簽立正式買賣合約後計算的六個月內，沽出現有居住物業，便可申請退還部分稅款，至於樓花單位換樓緩衝期則由物業入伙後才開始計算。
傳訊令編號：HCAL49 / 2015
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