《施政報告》推出房屋新政策，以「先租後買」資助中下階層置業自住之外，透過訂定住宅供應指標、限制建屋「發水」、賣樓「縮水」等措施，增加市場透明度，避免泡沫化。由於大部分措施要中長期才見效，樓價高位站穩，政府宜增加彈性，因應市民所急及市場變化，考慮加快加大實施「先租後買」的置安心資助房屋計畫。
政府昨日公布，每年推出可供興建二萬個私人住宅單位的土地，這個指標遠比回歸初年「八萬五」為「溫和」。當年「八萬五」雖然包括出租公屋單位，不過單是私人市場便預計每年有三萬五，還要加上大量居屋和夾屋，遇上人口增長未及預期及亞洲金融風暴，「超額完成」戮破樓市泡沫的任務。今次的二萬個單位指標，沒有當年的野心，較為貼近市場需求，避免觸發樓價大幅調整。
增推土地 緩樓價升勢
《施政報告》發表後，地產股止跌回升，有二手樓業主提高叫價，反映市場認為政府的措施溫和，樓價短不致因為這些措施而急挫。長遠而言，土地供應量增加，自然紓緩樓價升勢，至於會否令樓價調整，還要看屆時息口和經濟狀況，以及內地人來港買樓的數量，而「麵粉」增加，發展商可以增加銷售，抵銷樓價降溫的影響，可能是地產股在消化措施內容後止跌回升的原因之一。
報告提出的種種增加供應和規管措施，大部分不是即時生效，要令措施早日收到防止樓市泡沫化的效果，政府要管理好市民的心理預期，盡量提早各項措施的落實時間，包括置安心計畫。
參加這計畫的夾心階層市民，所交租金，有一半可以日後「回贈」來幫補買樓首期，等如強逼儲蓄，獲得當局以半價租金資助，減低籌措首期資金「上車」的難度。
比起復建居屋，置安居計畫較為靈活，不會因為折扣賣樓大力推低樓價，或者令業主因補地價問題難以出售換樓。
協助上車 愈快愈能安心
在樓市比較熾熱的日子，「先租後買」的安排，可以推遲買樓時間，比購買居屋或接受政府貸款首次置業，減低高位入市的風險，可以等待樓市回落後才轉租為買。這種對買樓需求的延遲，又可避免在樓市熾熱時火上加油。
現時樓市熾熱，措施未能即時起到降溫作用，原因是市場覺得「殺傷力」不大，首期只得一千個單位，措施對有心買樓自用的買家頗為吸引，然而當前市道升溫，計畫推出卻需時，不免令人心焦，市民即使肯耐心等待，仍擔心單位供應量少，中籤機會不大。
要樓市降溫，真正有效是增加供應，政策重點是每年賣地約兩萬個的參考指標。置安心的真正作用，是協助未能上車的夾心階層，鑑於現時社會對這些人士上車難的處境相當關心，當局應縮短推出措施的時間，同時盡量先擴大早期的單位數目，有效因時制宜，爭取多些夾心階層可以置安居。
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