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地產新聞
新盤旺場 二手續頹
(東方) 2019年12月2日
自放寬按揭保險後,主打中小型單位的新盤不乏捧場客,發展商趁機部署開售大型樓盤。嘉華國際(00173)啟德嘉峯匯,截至昨晚累接逾500個登記,超購逾1.4倍,料最快日內加推單位。至於十大藍籌屋苑卻買賣淡靜,過去周末兩天僅錄8宗成交,維持低水平。

該公司營業及市場策劃總監(香港地產)温偉明指,該盤自上周五起收票,反應不俗,料日內加推新價單,預計有輕微加價幅度,項目首輪銷售則料本周末展開。他又指,該盤入票人士以自住客為主,主要來自九龍區,另有小部分投資者有意買入開放式戶收租,也有大手買家有意認購兩至三伙。

資料顯示,該盤於上周三公布首張價單,提供208伙,間隔為開放式至三房,折實售價由650.8萬元起,呎價19,887元起,首批折實平均呎價22,888元。

尚‧珒溋售出4伙

啟德全新樓發售在即,同區樓盤亦即時受惠。合景泰富集團(01813)及龍湖集團(00960)合作發展區內的尚‧珒溋,上周六單日連錄4宗成交,成交價1,143.71萬至2,071.42萬元,套現6,059.04萬元。

此外,豪宅交投轉趨活躍。建滔地產沙田九肚新盤駿嶺薈,上周六單日錄7宗成交,成交價6,804.3萬至逾2.69億元,共套現逾12.92億元。做價最高為洋房62號,實用面積10,727方呎,設5,037方呎花園及2,991方呎天台。華懋集團屯門琨崙亦售出海翡翠獨立屋7號連兩個車位,成交價6,150萬元,單位實用面積2,788方呎。綜合市場資訊,周末兩天錄約30宗一手成交。

二手藍籌屋苑則持續淡靜。中原十大屋苑過去周末兩天錄8宗成交,按周無升跌,當中一半屋苑錄零成交。鴨脷洲海怡半島錄3宗成交,為交投量最多的屋苑。該行盧鏡豪稱,該物業32座高層G室,以1,120萬元易手,呎價16,327元。原業主持貨三年,帳面升值40%。

將中累減12%沽

各區其他屋苑則湧現劈價。香港置業劉浩勤指,將軍澳中心5座高層B室,十一月初叫價1,250萬元,惟昨以1,100萬元沽,一個月內累減約12%,實用呎價15,942元,低市價50萬元。另有消息指,長沙灣碧海藍天5座中層,上月叫價1,050萬元,新近累減102萬元,以約948萬元連租約易手,成交呎價16,317元。