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地產新聞
私宅售價連挫5個月
(東方) 2019年11月30日
社會動盪繼續衝擊香港樓市,差餉物業估價署公布十月份的私人住宅售價指數,按月再跌約1.34%,已連挫五個月,並創今年二月後最低,不過,上月大部分地區的中小型單位售價,則不跌反升。而截至上月為止,今年樓價累積升幅收窄至僅約4.65%,市場相信樓價勢將跌到年尾。

據該署資料,上述樓價指數最新報376.1點,自六月開始回落以來,已累積下跌約5.24%,蒸發了不少漲幅。雖然首十個樓價仍有增長,但與去年同期的7.37%升幅比較,明顯低約2.72個百分點。

市場氣氛差 租金繼續跌

十月各區實用面積753至1,075方呎單位樓價全線報跌,拖累整體氣氛,當中以港島區跌6.54%最急,呎價報18,489元。而九龍及新界同戶型單位,期內亦錄約0.89%及0.07%跌幅。

市場最關注的中小型單位則有較穩定表現,當中港島及九龍區面積431至752方呎戶型呎價升幅顯著,按月升3.18及4.53%,呎價報16,676及14,393元。而該兩區面積431方呎以下細戶,十月份呎價亦有1.67及0.25%增長。

樓價下跌令租金失去支持,十月份租金指數報194.5點,按月再跌約1.67%,已連挫兩個月。今年首十個月僅升約0.62%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,樓價數據跌幅符合預期,而近日社會氣氛亦影響豪宅的交投,估計十一、十二月的指數仍然會向下,至年底前會再下跌約2至2.5%,以今年五月份的高位計算,將會滑落約8%。

溱8客畀多5萬搬上中層

至於反映較近期市況的樓價數據走勢則較反覆,顯示二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數最新報181.36點,較對上一周回升約0.15%。

有業主把握近日的波動市況,以相宜價錢由低層「升級」至中層戶。消息指,沙田溱岸8號2座中層E室,實用面積508方呎,以960萬元售出。該名買家購入上址前一周,才以955萬元沽出同座低層E室。即是次只多付5萬元樓價,已可搬往較高層數。

利嘉閣劉景駿指出,東涌東環1B座低層3室,實用面積642方呎,以760萬元沽出。據了解,原業主一五年連同對落樓層單位一併以1,474.39萬元購入,另一戶考慮叫價760萬元或以上,若以該價位易手,原業主有機會蝕使費離場。