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地產新聞
十大屋苑成交縮近半
(東方) 2019年11月29日
社會亂局仍未解決,二手樓買賣直線下滑。綜合市場資訊,十一月份十大私人屋苑成交量僅有約140宗,按月銳減約42.9%,期內八個報跌項目當中,有六個下挫至少一半,當中並以鰂魚涌太古城瀉約62.5%最慘。

美聯吳肇基表示,太古城過去一周僅錄1宗成交,本月暫錄約12宗買賣,相比上月約32宗明顯現萎縮,相信是受到社會狀況惡化影響,而交通受阻也窒礙買賣及睇樓活動。

美孚嘉湖齊挫六成

再者,上月政府推出放寬按保措施激活成交,令盤源迅速被消化,業主叫價亦開始心雄,慢慢調升價格,當中鳳山閣中層兩房單位,原以1,030萬元放售,近日已加價至1,080萬元。

同時,包括荔枝角美孚新邨在內,共有兩個屋苑交投跌幅多於六成。中原余考成表示,美孚新邨十一月也暫只錄11宗買賣,相比上月的28宗,大幅減少約60.7%。香港置業朱達強稱,近期的一宗成交為8期百老滙街94號中層D室,實用面積907方呎,成交價1,250萬元,呎價13,782元。

而另一個項目則為天水圍嘉湖山莊,中原文家輝指出,上月屋苑成交暢旺,錄得66宗轉售個案,相比下本月市況顯着放緩,成交量暫約26宗,按月大減60.6%。此外,茶果嶺麗港城、紅磡黃埔花園及東涌映灣園的買賣,亦急跌50至52.9%不等,當中黃埔花園只錄8宗成交。

麗港城呎價反升5%

此外,十大屋苑期內平均呎價則有上升趨勢,撇除十月只有1宗成交的鰂魚涌康怡花園難以比較外,佔七個價格上升,以麗港城錄約5.1%升幅最理想,平均呎價約14,742元,主因大部分易手單位屬高層戶。

至於市場其他屋苑則透過減價激活成交,利嘉閣黃旨焌透露,紅磡環海‧東岸1C座中低層B室,實用面積229方呎,屬開放式間隔,今年二月以約438萬元放售,最終減價20萬元或約4.6%,以418萬元售出,呎價18,253元。做價屬屋苑近月的低位。