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地產新聞
今日地產新聞摘要
2019年11月28日
【明報】稱,長實趙國雄評港社運:量寬推升樓價加劇貧富懸殊。雖然過去5個多月本港社會示威衝突曾愈演愈烈,惟隨着剛過去周日區議會選舉順利進行,氣氛終於略為緩和,長實(1113)執行董事趙國雄本周二出席亞太區房地產領袖高峰會(MIPIM Asia 2019)期間分析最新事態發展。他表示,美國在2008年金融海嘯後推行量寬(QE),令本港及全球貧富懸殊加劇,是本港是次社會運動成因之一;而由於本港對中國的重要性暫非其他內地城市所能取替,即使是次社運可能還會持續多幾個星期或幾個月,本港經濟中期前景仍然不差,而中美貿易戰如何發展也是影響樓價的重要因素。

【文匯報】報導,上月屋苑呎租再跌1%。50指標屋苑10月平均呎租36.39元,再跌1%,創7個月新低;首10個月累積升幅僅1.5%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,租賃淡季兼逢早前社會運動轉趨嚴重,影響住宅租賃市場表現;加上當局放寬首置按保限制,刺激部分用家轉租為買,租賃市場可謂雪上加霜。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,2019年10月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.39元,較9月份的36.75元再跌1%,連跌3個月並創7個月新低,至於今年首10個月租金累計升幅亦進一步收窄至約1.5%。

【信報】指,貢獻年度地價預算收入三成。尖沙咀廣深港高鐵香港段西九龍總站上蓋(下稱高鐵站上蓋)商業地屬於近年本港難得的大型商業地,對本財政年度政府的地價收入有舉足輕重的影響。本財政年度地價收入預算為1430億元,至今錄得總地價收入約1076.84億元,相當於預算的75.3%,而單計高鐵站上蓋用地的地價422.32億元,已經佔全年度地價收入預算的29.5%。

【蘋果日報】報導,嘉峯匯低開6%,呎價2.3萬。社會氣氛略回穩,發展商打鐵趁熱推盤。嘉華國際(173)啟德新盤嘉峯匯昨開價,首批208伙,折實平均呎價近2.3萬元,比9月時鄰近的尚.珒溋首批均價2.4萬元,兩個月區內新盤平5.8%,圖以低價策略快速清貨。開放式戶入場費650.8萬元,主打的兩房戶則918.8萬元起。

【HK01】稱,新地以逾422億,奪西九高鐵站上蓋商業地王,成交價破官地紀錄。西九高鐵站上蓋的商業地王,最終僅獲收三份標書,市場一片憂慮「流標」的情況下,地政總署公布,最終由新鴻基地產(00016),以422.32億元投得,每方呎樓面地價13,345元,成交價破官地紀錄。

【東方日報】指,Mount Nicholson兩幢洋房招標。豪宅新盤承接力不俗。會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第一期,昨上載新銷售安排,於下周四以招標形式發售12號及20號洋房,兩物業實用面積分別為7,042與8,093方呎。資料顯示,該盤各期今年已累沽6伙,其中第二期21號及22號屋,今年六月分別以逾5.38億及逾5.8億元售出,呎價為85,188與82,889元。

【星島日報】曰,代理紛搶先參觀新盤。主打中小戶型,受惠新樓按。市場氣氛回穩,不少發展商亦蓄勢待發伺機推售新盤,嘉華發展的啟德嘉峯匯昨推出208伙,主打中小型單位,屬區內近期入場銀碼較細的新盤,若買家選擇建築期付款,約38%單位更有望受惠於政府新樓按措施,部分開放式及1房單位更可承造最高九成按揭。