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地產新聞
二手樓市群起劈租
(東方) 2019年11月21日
樓市買賣氣氛回落,租賃交投同時轉淡,個別地區及屋苑更出現減租情況。小西灣藍灣半島本月租務個案,較上月同期大減約五成,期間有兩房戶劈租一成才能租出。而馬鞍山指標二手樓新港城,有三房戶最新叫租較一年前還低7%,但仍未獲承租。

港島大型住宅屋苑現減租個案。利嘉閣武秉強表示,藍灣半島本月只錄約5宗租務成交,較上月同期明顯下挫。交投大減,除非業主願意減租,否則難以租出單位。

項目3座一個低層兩房單位,望泳池景,實用面積455方呎,減租2,000元,成功以每月1.8萬元租出,呎租約39.6元,低市價5%。

上車物業租市亦不佳,中原伍耀祖指出,社會氣氛不穩,天水圍嘉湖山莊買賣與租賃交投齊跌。本月暫錄22宗租務成交,較上月同期少15%。其中美湖居3座中層C室,減租1,000元,成交月租1.3萬元,實用面積544方呎計,呎租23.9元。以今年九月購入價計,租金回報率約2.8厘。

海日灣每呎跌穿30元

新界東部分地區住宅租市,更有個別單位減租都無人要現象。美聯梁榮貴透露,馬鞍山全區本月租市成交量,比十月份跌至少30%。不少平價租盤都未獲承租。

該區新港城N座中層三房戶,實用面積約503方呎,去年以月租2萬元租出。租客遷出後重新放盤,至今開價累劈至1.86萬元,但市場仍未租出。

大埔白石角的海日灣有一房戶呎租跌穿30元。梁氏另指出,項目的Court B第1座單位,實用面積468方呎,開價1.6萬元,降價至1.4萬元租出,呎租29.9元。

粉嶺屋苑搵樓客驟減

至於過往受內地學生追捧的粉嶺屋苑,世紀21奇豐陳偉康稱,買賣無客,只有零星同區客搵租,全區租務個案已減10至20%,租金都跌近10%。牽晴間5座一個中層單位,實用面積384方呎,開價1.25萬元放盤,減至1.1萬元租出,減幅達12%,呎租約28.6元。

他續稱,同項目7座連天台特色戶,實用面積1,067方呎,同類租盤少有,都要減價2,000元,獲同區人士以2.3萬元租入,呎租僅約21.6元。

另方面,入伙盤搶客料是傳統二手屋苑租賃成交下滑原因。香港置業劉浩勤指出,將軍澳日出康城晉海開始收樓,市場已錄至少18宗單位租出個案,當中一房戶佔11宗。包括1B座中層F室,月租1.55萬元,以實用面積340方呎計,呎租45.6元。