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地產新聞
港競爭力大倒退 投資者蟬過別枝
(東方) 2019年11月13日
經濟低迷,好不容易捱到孟冬之時。面對複雜多變的外部環境,香港經濟本已挑戰重重,偏偏本土社會亂局持續近半年尚未平息,內外交煎下,人財兩空。在地區性競爭上,更落得「不戰而敗」,地產市場投資前景排名榜中竟然墊底!繼續亂下去,香港恐怕沒有最衰,只有更衰!

國際評級公司穆迪近日以地緣政治動盪將削弱政府債務安全性為由,對二○年全球主權信用評級發表負面展望。事實上,民粹主義興起,地緣政治動盪,加劇經濟放緩風險,降低了高負債國家的緩衝能力,進一步威脅全球政府債務。中美貿易戰、英國脫歐進程屢次遇阻,都是例子。不少投資銀行預計,明年美國經濟將面對衰退風險;中國經濟增長難再「保六」;英國脫歐過程未必順利;歐洲經濟持續疲弱,在進入負利率年代後即使再重啟量化寬鬆,刺激效用亦令人懷疑。

香港作為一個外向型經濟體,景氣備受外部環境影響。在中美貿易戰的背景之下,去年第四季香港經濟增長開始放緩,對後向已露端倪。今年六月起香港反修例事件所引發的社會動亂,更加劇了經濟下行的風險,如今已陷於技術性衰退。

今年九月,評級公司惠譽廿四年來首降香港的信貸評級。穆迪其後亦下調了香港評級展望至「負面」,據過往統計,給予「負面」展望評級後,六成半機會在八至九個月後會下調信貸評級。依香港政經敗壞局面來看,只怕這方面的噩耗接踵而至。

所謂「良禽擇木而棲」,近半年的亂局,港府束手無策,民怨日深,走資潮不斷,繼而必是移民湧現,意味人財兩失,昔日會生金蛋的寶地,變得一無是處。難怪在一份關於二○年亞太房地產趨勢的報告中,以預期漲幅衡量,在二十二個城市中,香港排名由一九年的第十四位,急跌至包尾。反觀主要競爭對手新加坡,則成為區內前景最佳的市場。再一次印證,香港自甘墮落,新加坡成為大贏家。

要決定一個市場的地產投資前景,當觀其經濟表現。目前香港可說水深火熱,貿易、旅遊及零售業都大受打擊,投資者悲觀是可以理解。若資金和人才繼續流失,不單地產市場不樂觀,就連香港的國際金融中心地位亦早晚不保。

僅廿二年光景,幾大經濟支柱相繼倒下。昔日被譽為世紀福地、東方之珠、旅遊之都的香港,老本已給這無能政府一鋪清袋敗得光光!香港人除了怨命,夫復何言?